giải mã lô đề
Một chút trí tuệ/lãi suất cao thay vì tăng lãi suất liên bang
Trong thời gian gần đây, số liệu về lạm phát, việc làm và tăng trưởng kinh tế của hoa kỳ vẫn còn "nhiệt độ cao", nhưng các cuộc họp mới nhất về tỷ lệ lãi suất vẫn giữ nguyên, và đây là lần thứ hai liên tiếp liên bang đình chỉ tăng lãi suất. Điều đó giải thích sinh hợp lý hơn là, cái đẹp và cái lãi suất nợ vay mong đợi được thực hiện trên một mức độ nào đó hiệu quả rồi JiaXi ─ ─ đã bảo vệ môi trường đã, ức chế sự tăng trưởng nhu cầu tài chính. Dựa trên kết luận này, bạn có thể rút ra hai phỏng đoán: thứ nhất, lãi suất cho vay mỹ hoặc duy trì cao trong một thời gian dài; Thứ hai, chu kỳ tăng lãi suất của cục dự trữ liên bang có lẽ đã kết thúc "sớm".
Theo thống kê kinh tế, GDP của mỹ tăng 4, 9% trong 3 quý, cao hơn dự kiến của thị trường là 4, 7%, và đạt mức cao nhất kể từ 4 quý năm 2021; Thêm 36,000 người không nông nghiệp vào tháng 9, vượt quá các dự đoán bên ngoài; So với cùng kỳ CPI năm (3.7%) tương đương với giá trị đầu tiên, CPI lõi năm ngoái (4.1%) chỉ giảm một chút. Do đó, biểu đồ của cục dự trữ liên bang cho thấy trong tháng 9, tình huống cơ bản sẽ tăng thêm một lần nữa trong năm nay.
Nhưng tại cuộc họp thu nhập mới nhất, Powell đã không đề cập đến khả năng "tăng thêm một lần nữa" và chuyển sang nói "đưa ra một sự mong đợi mới trong cuộc họp thu nhập vào tháng 12". Ông cũng thừa nhận, trong câu trả lời của một phóng viên, rằng cao hơn so với lãi suất ngắn hạn của cục dự trữ liên bang có thể thay thế cho tăng lãi suất ngắn hạn của cục dự trữ liên bang.
Thông thường, lãi suất trái phiếu tương đương lãi suất ngắn hạn không có rủi ro + thời hạn cao + cao rủi ro. Với món nợ mỹ là tài sản an toàn nhất thế giới, sự mạo hiểm cao hơn rất nhiều. Điều này cũng có nghĩa là yếu tố chính thúc đẩy lãi suất mỹ hiện nay là sự tăng thêm thời hạn. Thời hạn bổ sung là một khoản bồi thường bổ sung mà các nhà đầu tư yêu cầu vì giữ đầu tư trong một thời gian dài, phản ánh sự mong đợi của thị trường về tương lai của lạm phát.
Chuỗi logic mà thị trường đang dần hình thành hiện nay là dự báo lạm phát tăng lên, hạn cao hơn, lãi suất mỹ tăng cao, nhưng môi trường tài chính bị ảnh hưởng bởi điều này đang có xu hướng thắt chặt.
Tương đương với tăng 3 lần
Vào tháng 10, lãi suất mỹ tiếp tục tăng vọt, tỉ lệ lãi suất 2 năm vượt qua 5.2% trong khoảng thời gian đó, mức cao nhất từ năm 2007; Tỉ lệ lãi suất 10 năm đã vượt quá 5 phần trăm. Lãi suất cho vay mỹ tăng vọt làm đảo lộn thị trường tài chính toàn cầu, chứng khoán mỹ, châu âu và châu á đều giảm. Chúng ta có thể nói rằng món nợ mỹ gây ra một "cơn bão hoàn hảo", đồng thời làm giảm cảm xúc thị trường quá khích.
Deutsche bank đã ước tính rằng nhờ lợi nhuận mỹ tăng nhanh kể từ tháng 9, mức tăng trưởng GDP của mỹ sẽ giảm xuống 0.6 điểm trong một năm tới, tương đương với khoảng ba lần tăng lãi 25 điểm một lần. Tilda Horvath, một cựu nhà kinh tế học tại cục dự trữ liên bang, cũng đã đưa ra một phán xét tương tự, và bà cho rằng sự tăng thêm thời gian gần đây là đủ để đóng vai trò tương tự như mức tăng thêm 0.25 phần trăm mà các quan chức liên bang dự đoán trong cuộc họp tháng 9.
Thủy triều rút lợi tức thanh khoản
Bài viết trước đó của tôi có tựa đề "liệu sự suy giảm tín dụng ở mỹ có đúng không?" Đã phân tích lý do tại SAO người dân tiêu thụ mạnh mẽ và bền vững. Theo lý thuyết, việc tăng lãi suất liên bang làm tăng lãi suất thế chấp cá nhân sẽ nhanh chóng làm giảm sức mua. Tuy nhiên, nhiều cư dân mỹ đã tái cấp vốn trong giai đoạn thu nhập thấp trước đó, làm giảm mức nợ của họ. Nhưng ngay cả như vậy, hiện nay chi tiêu lãi suất của các hộ gia đình mỹ chiếm 2.7% thu nhập có sẵn, mức cao nhất kể từ năm 2008, và lợi tức lưu động của cư dân bắt đầu giảm dần.
Trong 10 tháng đầu năm nay, 340 doanh nghiệp lớn và trung bình ở hoa kỳ đã nộp đơn xin bảo vệ việc phá sản, cao nhất kể từ năm 2010, theo thống kê của standard & poor's. Dữ liệu phá sản thực sự phản ánh sự căng thẳng to lớn mà môi trường lãi suất cao gây ra cho nền kinh tế thực sự. Theo thống kê của bộ Lao động hoa kỳ, có 9.55 triệu việc làm vào tháng 9 tại hoa kỳ, cao hơn so với 9.25 triệu các nhà kinh tế học dự đoán. Tỉ lệ từ chức ổn định tại 2.3% cho tháng thứ ba liên tục, mức thấp nhất kể từ đầu năm 2021. Sự suy giảm của việc từ chức nhấn mạnh sự suy giảm niềm tin của người dân mỹ trong việc tìm một công việc mới. Đó là một trong những dấu hiệu đầu tiên của một cuộc suy thoái sắp xảy ra ở mỹ.
Sau 1, 8 tỉ phán quyết của tòa án bang Missouri, có thể thay đổi 6% tiền hoa hồng cao
Dưới thời đại Internet, mọi người có thể dễ dàng lên mạng và mua vé máy bay, chứng khoán, kỳ lạ là, mua và bán căn nhà luôn không thể hóa các mạng lưới, ở mỹ, các bạn vẫn thuê nhà môi giới bất động sản MaiFang, mọi người mua và bán bất động sản và không có mạng lưới bởi vì hóa và tiết kiệm chi phí.
Giao dịch bất động sản được khỏi mạng lưới hóa ảnh hưởng, chủ yếu là có “ hiệp hội bất động sản lượng mà quốc gia ” (" National năm Realtors, NAR) trung ương ở đằng sau, nên tổ chức chuyên nghiệp của hiệp hội là lớn nhất cả nước, dân buôn nhưng điều đó cũng là những nhóm ngành công nghiệp quan trọng sáng kiến.
Tuy nhiên, trường hợp ngoại lệ của giao dịch bất động sản có thể thay đổi.
Tòa án bang Missouri, cũng bồi thẩm đoàn mặt trời đối với những ngôi nhà và những người bán đưa ra kiện tụng tạo ra sự phán xét, gọi là sức mạnh khổng lồ NAR và hai nhà môi giới bất động sản của công ty Homeservices từ "kì, Keller Williams Realty thao túng chính thống, để cho tiền hoa hồng JuGaoBuXia, cần phải bồi thường 18 tỉ đô la, Có thể chấm dứt mô hình mua bán bất động sản lâu năm.
Vụ kiện tụng này là nguyên đơn là MaiFang cầu, Re/vậy Max, Anywhere Real Estate, 21 Century, Sotheby 's International Realty và Corcoran. Hai bị cáo khác, ban đầu, đã dàn xếp ngoài tòa án với tổng số tiền giải quyết là 140 triệu đô la, mỗi người hứa sẽ thay đổi mô hình hoạt động, bao gồm việc không yêu cầu người môi giới phải là thành viên của NAR.
Thường thì các bang được chính quyền cấp giấy phép môi giới bất động sản, và NAR mở rộng ra các quy định yêu cầu các thành viên phải tuân thủ.
Đối mặt với kết quả xét xử, NAR và các nhà môi giới bất động sản đã thề sẽ kháng cáo, đặt những biến cố trong tương lai của việc ủy thác bất động sản vào lịch sử.
NAR trong nhiều năm qua luôn chống cạnh tranh với các viên chức chống độc quyền mỹ và đấu tranh chống lại vụ kiện liên quan đến hành vi của phán quyết mới nhất tòa án bang Missouri là thất bại lớn nhất của trình vĩ đại chưa từng thấy nên hiệp hội.
NAR bị kiện và bị bộ tư pháp xem xét.
Không chỉ vậy, NAR đã có rất nhiều tin xấu và tình huống khó khăn trong gần một năm qua.
NAR bùng nổ vào tháng 8 với lời buộc tội quấy rối tình dục của chủ tịch Kenny Parcell, người môi giới bất động sản thành viên NAR đã từ chức vì sự kiện đó; Vào tháng 10, công ty bất động sản mạng nổi tiếng Redfin rút khỏi hiệp hội.
NAR ở trên có nghĩa là ủy ban sẽ kháng án lên chống lại sự phán xét của sản phẩm nóng mới đề cập đến.
Phó giám đốc pr NAR Williams (Mantill Williams) nói rằng, sẽ phải thưa vahan kháng cáo lên phán quyết của hội thẩm đoàn, trong khi kháng cáo, sẽ yêu cầu tòa án và giảm các yêu sách đòi bồi thường tổn thương.
NAR thua thì SAO
Đơn kiện luận điểm là, NAR ép buộc những người MaiFang trả quá cao tiền hoa hồng, và sau đó được tạo bởi nó người môi giới chia sẻ với người mua người môi giới bất động sản, và những người bán nghĩ rằng, sẽ sử dụng tiền hoa hồng chia sẻ xem là “ dịch vụ đa lên sàn ” (Multiple Listing Service) điều kiện không công bằng, và nhiều người điều khiển duy trì tính hoa hồng cao.
Thông thường, khi bán nhà, người bán sẽ cung cấp hoa hồng cố định cho người môi giới, hoa hồng được duy trì ở mức giá bán hàng khoảng 6%, mua, bán môi giới 3%.
Tuy nhiên, người bán nhà phàn nàn rằng hiện nay thị trường đang thiếu thốn, hoa hồng môi giới của người mua nên được trả bởi người mua thực sự nhận dịch vụ, thay vì được trả bởi người bán hàng như thường lệ, người mua nên thương lượng với người môi giới chi phí, không nên phải chịu hoa hồng của người bán.
NAR và các bị cáo khác cho rằng tiền hoa hồng đã luôn có thể thương lượng được, và mô hình truyền thống của việc chia sẻ hoa hồng giữa người bán và người môi giới cho phép những người mua đã bị đè bẹp bởi tiền mặt, chi phí, và những chi phí khác không phải trả thêm hoa hồng môi giới.
Các nhà hoạt động vì quyền lợi của người tiêu dùng thích thú với phán quyết này và muốn thẩm phán ra lệnh thay đổi cấu trúc tiền hoa hồng trong ngành công nghiệp.
Số tiền bồi thường sẽ tăng thêm 5 tỉ đô, tùy vào quyết định của thẩm phán.
Stephen Brobeck, một nhà nghiên cứu cao cấp của hiệp hội người tiêu dùng hoa kỳ, nói rằng bồi thẩm đoàn thấy rõ rằng ngành bất động sản hạn chế cạnh tranh giá cả ở một mức độ nào đó để đảm bảo tiêu chuẩn hóa 5% đến 6% hoa hồng, và đưa ra quyết định nhanh chóng.
Broeback nói rằng mức độ cấm đoán mà tòa tuyên bố sẽ ảnh hưởng đến việc xây dựng một hệ thống cạnh tranh giá cả đủ để giảm chi phí cho khách hàng và nâng cao chất lượng dịch vụ. Hy vọng tòa sẽ cắt đứt mối quan hệ giữa người môi giới bán nhà và người môi giới mua bán để người bán không phải chịu trách nhiệm phân chia hoa hồng của người môi giới mua.
Tiền hoa hồng ảnh hưởng đến người mua và người bán
Người môi giới bất động sản cho biết không có thay đổi lớn trong việc sắp đặt hoa hồng.
Ảnh hưởng lâu dài của phán quyết của bồi thẩm đoàn tòa án bang Missouri có thể là việc mua bán, trung tâm bán hàng và đại lý bán hàng sẽ được xử lý một cách riêng biệt.
Chuyên viên ngân hàng đầu tư Keefe, Bruyette & Woods đã báo cáo trước phán quyết rằng NAR kiện tụng và các hành động liên quan của chính phủ có thể tái tạo cấu trúc tiền hoa hồng cho ngành môi giới cư dân bằng cách hủy bỏ các quy tắc ủy nhiệm của người mua.
Các nhà phân tích nói rằng tiền hoa hồng được trả cho người môi giới thường được chuyển sang giá nhà, và nếu tiền hoa hồng giảm hoặc trở nên dễ thương lượng hơn, giá nhà có thể giảm.
Công ty bất động sản Keller Williams môi giới của Jen Davis, một trong những bị cáo, cho rằng sẽ không có thay đổi gì trong thời gian ngắn, và hoa hồng luôn có thể thương lượng, và sẽ tiếp tục như vậy.
Nhưng Davis nói trong trường hợp tình huống thay đổi, có thể có những hậu quả không lường trước được; Một số người hoàn toàn không hiểu toàn bộ quá trình mua nhà, phải trả tiền đặt cọc, chi phí giao dịch, chi phí đánh giá và kiểm tra, nếu họ phải trả thêm chi phí môi giới người mua, một số người sẽ không muốn, hoặc rơi vào tình trạng khó khăn, hoặc không mua.
+좋아하는 뉴스 커뮤니케이션을 선택하십시오. 여기를 클릭하십시오!
số đề là gì